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二手房转让的税费计算

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导读:房屋买卖要缴税,二手房转让也要缴税,具体二手房转让要缴纳哪些税呢?二手房转让的税费如何计算呢?下面小编以郑州市的二手房转让税收标准为大家提供参考:

 (一)产权登记费:

1、住宅:60元/套

2、非住宅:400元/件

(二)配图资料费:20元/户

 (三)交易手续费:

1、住宅:经适房、房改房:3元/平方米;其他:6元/平方米。

2、非住宅:0.5%。

(四)契税:

1、住宅:家庭首套小于90平方的按1%收,90-144平方的按2%收取,面积大于144平方米的按4%收

2、非住宅:4%

备注:继承房屋免交契税

 (五)土地收益金、土地出让金:

土地收益金:仅在单位房出让时交纳,分地段、按房屋面积收取,全市共分八个地段,收取标准:6---33元/平方米。

土地出让金:仅在房改房、经济适用房出让时交纳,分地段、按房屋分摊的占地面积收取,全市共分八个地段,收取标准:14―100元/平方米。

  (六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税

 1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅):

营业税=评估价或市场指导价×5%

城市建设维护税=营业税×7%

教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价或市场指导价×1%

或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20%

 2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅:

营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5%

城市建设维护税=营业税×7%

教育费附加=营业税×3%

是家庭生活唯一住房,免征个人所得税

不是家庭生活唯一住房,仍需征收个人所得税

3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税

  4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅

A、自建:营业税=评估价×5%

城市建设维护税=营业税×7%

教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价×1%

或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%

土地增值税=评估价或市场指导价×3%

印花税=成交价×0.5‰×2人

B、购买:营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5%

城市建设维护税=营业税×7%

教育费附加=营业税×3%

个人所得税=评估价或市场指导价×1%

或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%

土地增值税=评估价或市场指导价×3%

印花税=成交价×0.5‰×2人

说明:

1、普通标准住宅:

(1)住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0);

(2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米),房屋面积以产权证记载的面积为准;

(3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下(含1.4倍),根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4倍,郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米,普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米

以上3个条件同时满足为普通标准住宅,有一个条件不满足即为非普通标准住宅

2、合理费用指的是:上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等,这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据,如果不是合法、有效票据,不允许扣除。


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